Способы обмана покупателей застройщиками в новостр

Невзирая на рост объемов строительства жилой недвижимости и ужесточение конкуренции, на этом рынке все еще процветают разнообразные схемы завуалированного и открытого обмана покупателей.

Продаже без обещанной инфраструктуры

Практически все фирмы-застройщики нарушают свои обещания касательно инфраструктуры. Чаще всего, предусмотренные проектом бесплатные детские сады и школы оказываются коммерческими, или же просто остаются на бумаге. Факт предоставления неправдивой информации об инфраструктуре можно доказать и зафиксировать. Но добиться от застройщика обещанного намного сложнее. Обычно под давлением администраций и общества застройщики идут навстречу покупателям, если имеет место грубое нарушение технического регламента и санитарных норм.

Расчет наличными

Некоторые застройщики занимаются тем, что заманивают покупателей скидкой в 5-15% от стоимости жилья. Но предоставляют их только при условии полной единовременной оплаты наличными в кассу. Но проблема в том, что до кассы деньги обычно не доходят, поскольку застройщики просто раздают их гастарбайтерам и в виде взяток чиновникам.

Расчет наличными опасен и тем, что дольщик при каком-либо конфликте не сможет взыскать с застройщика полную стоимость жилья. При возникновении проблем непонятно кем подписанные ордеры приравниваются к филькиной грамоте. Давать согласие на такие схемы можно только в крайнем случае и при условии выдачи фискальных бумаг: кассового чека, приходного ордера, акта сверки расчетов.

Некачественная отделка и материалы

Проблема низкого качества отделки является одной из самых наболевших. Нередко покупатели страдают от некачественного выполнения узлов примыкания окон к стенам, больших щелей в балконных и оконных проемах, разгерметизации швов, протекания стояков. Нужно настойчиво требовать от застройщика исправления недочетов. Требования можно предъявлять на протяжении всего гарантийного срока. Все дефекты нужно фиксировать в письменном виде при свидетелях и независимых экспертах.

Отсутствие звукоизоляции

В последние годы застройщики, гонясь за прибылью, начали использовать самые экономичные конструктивные и проектные решения. К примеру, применять легкобетонные блоки, которые снижают толщину стен между квартирами. Из-за этого стены не способны обеспечить требования нормативного акта касательно звукоизоляции. Если стены утолщаются изнутри, но уменьшается площадь квартиры.

Согласно закону, застройщики обязаны передавать квартиру, чье качество отвечает условиям договора, техническим и градостроительным регламентам и строительным нормам.

В противном случае, вы можете не подписывать передаточный акт и требовать безвозмездного устранения недостатков в разумные сроки, соразмерного снижения цены договора, возмещение расходов.

stroim-steny.ru- ©2007 - Строительные блоки: бетонные стеновые блоки перегородочные, камни стеновые. Керамзитобетонные, газосиликатные, пенобетонные, полистиролбетонные стеновые пазогребневые блоки